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| [来源]河南商报 |
[作者]aries |
[时间]2007-12-22 |
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昨天上午，鑫苑置业有限公司(XIN.N)(以下简称鑫苑)正式对外宣布企业上市消息。这是中国在美国上市的第一家房地产开发企业。在昨天的新闻发布会上，鑫苑董事长张勇认为，鑫苑商业模式得到了资本市场的认可，房地产行业的真正竞争才刚刚开始。
资料显示，鑫苑首次公开发行1750万股股票，定价每股14美元，融资2.45亿美元，上市首日报收于16.80美元，大涨20%。
“从2000年开始我们就为企业上市做准备，到现在已经七八年了。”鑫苑置业董事长张勇在发布会上说，“鑫苑上市本身不重要，重要的是我们的商业模式得到了资本市场的认可。”
据了解，这种商业模式就是“不存地、不存房、零库存”，通过土地的招拍挂，快速拿地、快速建设、快速销售，通过实现资金的快速流动，实现资金年回报率的最大化。
“一万多家房地产企业，为什么没有一家关门的？那就是由于土地的巨大需求，造成土地价格不断上涨，这些企业能够因此而盈利。”张勇说。
张勇认为，随着政府调控力度的加大，比如规定如果开发商持有土地两年内不开发，政府要收回土地，以后“捂地”这种行为将要被严格控制，房地产企业将通过生产运营来获得利润。这样的话，房地产行业的真正竞争才刚刚开始。
据记者了解，目前河南很多房地产企业都在做上市的打算，有媒体报道说，建业的招股说明书正在做最后的修改，目前公司正处在资产评估的后期阶段，上市如箭在弦。
河南财经学院工程管理系教授刘社认为，河南房地产企业上市会带动河南整个房地产企业的发展，“汽车需要油才能前进，资金对于房地产企业就像油对于汽车，上市是房地产企业融资的一个很好的方式。”
小资料：鑫苑是一家地地道道的郑州企业，目前已经是河南房地产企业的领军者之一，2007年鑫苑在郑州的在建在售项目有6个楼盘；在郑州已落成售罄项目有4家；加上在郑州已拿地尚未开发的建设路伏牛路地块、棉纺路金水路地块、英才街项目，鑫苑在郑州共有13个项目。 |
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