|
| [来源]中国广告网河南站 |
[作者]aries |
[时间]2007-12-22 |
|
|
07年房地产业是震荡比较大的一年，以前也有人讲过说房地产的崩盘来了，拐点要出现，更多的是狼来了。从今年的情况看来，因为在一线城市已经不是狼来了的问题。作为二线城市郑州07年的楼市发展状况如何呢？08年又有怎样发展趋势？让我们一起听听，河南财经学院工程管理系主任、房地产研究所所长李晓峰是如何看待这个问题的。
发展势头乐观
全国的房地产业都是受宏观政策影响比较大的产业。因为房地产业注定是一个受制于人民大众的产业。有的是我们国家宏观调控的政策，有的是专门针对房地产政策。应该说07年全国房地产业一个是快速增长，无论从老百姓生活水平上的提高，还是在城乡之间的改善，或者是对于整个财政收入的增加，不管从各个方面来说，它都是在快速的发展当中，而且我觉得这一点是可以坚定信心的。就是房地产业在一个时期内会保持比较好的势头，这一点是毋庸置疑的。我一直这样认为。
城市化进城加快
中国的城市化进程是不会改变的。据测算，发达国家在整个工业化中期，工业化与城市化的相关系数极高。1841—1931年间英国为0．985，1866—1946年间法国为0.970，1870－1940年间瑞典为0．967，整个发达国家为0．997。工业化率与城市化率曲线几乎是两条平行上升的曲线，应该指出的是，由于农村人口只有迁居到城市后，才能在城市就业，因此在城市化进程中，农村劳动力的地域迁移先于职业转换是一种较普遍的现象。而且我们全国平均的也就40%，河南还要更微低一点。那就意味着我们国家将来要有40%的要住在城市里，这个脚步是永远不会改变的。城市化的进程是任何人都不能阻止的。任何经济快速发展必然出现的一种现象。
近30年来，中国是世界上城镇人口增长率最快的国家之一。根据联合国的数据，1975年到2003年，发展中国家城市人口年平均增长率为3.6%，世界平均增长率为2.5%，中国则为4.1%；2010年前后，中国城市化率将超过发展中国家平均水平，到2030年将达到60.5%，高出发展中国家平均水平3.4个百分点。从全球角度来看呢，西欧在1820年的时候，城市化率是12.3%，到1890年时才提高到31.0%，经过了70年的时间，才提高了20个百分点。中国在1978年时城市化率不到20%，大约为17%到18%，现在已经提高到43%，提高了那么多，才用了不到30年的时间。这说明，中国出现了一个人口大迁徙过程，其它国家可能花了一百年才走完这个过程，中国在短短30年就走了这么远，而且还没有走完，目前正处在一个中间点，现在是43%，可能还要提高到70%，才可能达到一个饱和点。
由于中国人口基数大，所以中国的城市化不仅对中国产生影响，而且也会对世界产生重大影响。因为别的国家80%甚至更多的人将会生活在城市。我们国家现在正处在一个人口进城最快的一个时期。城市化进城是一个拉伸的S型，现在我们正处在拉伸中这个快速增长的这一节。这是一个国家的转型，从这个角度上说是什么都不能阻止的。从这个意义上来说，房地产业正在快速增长。
消费结构变化
消费结构是从生活上可以分为衣食住行这四大类的消费开支。引起发展变化的根本因素是人口结构的变化。数年来，伴随着经济的快速发展，中国商品市场供应充裕、消费规模不断扩大。根据中国国家统计局二十四日发布的报告，从二00三年到二00六年，中国市场有效供给不断增加，买方市场占主导地位的市场格局已经确立，消费者在购物方面的自由度和选择空间达到了前所未有的高度。报告称，国内市场的供求总体稳定，使政府部门应对突发事件的调控能力大大增强。
自二00二年以来，尽管中国曾先后遭遇“非典”、禽流感、口蹄疫等影响，以及粮食、油料等重要商品的短期价格波动，但政府及时有效的宏观调控，使这些事件负面影响均被控制在一定范围，未对社会经济体制改革不断走向深化：专卖店、专业店、超级市场、便利店、百货店、折扣店等各种业态遍地开花，稳定增长；农村现代化流通网络不断完善，并进入全面加速发展阶段；市场建设进程日益加快，商品交易市场已成为日用消费品和生产资料的重要集散地和价生活造成较长时期或较大程度危害。
在此期间，中国流通格信息发源地。 以汽车、住宅、通讯等为主的消费热点基本形成，消费结构升级明显加快。消费结构在变化，消费的重点由原来的吃和穿变成了住和行，住的就是房子，行的就是车。收入比较低的情况下我们关注的更多的是吃和穿的问题，是一个比较低的消费层次。当我们收入高的时候，我们必然会关注我们更高的生活质量，而这个靠吃和穿是没办法解决的，只能依靠住房和车来解决。就是到一定水平这种情况必然会出现，这是根据发达的经济体制所观察到的，别人是这样走的，我们必然也要经过。这是一个变化。增加居民的财产性收入 “财产性收入”一般是指家庭拥有的动产（如银行存款、有价证券等）、不动产（如房屋、车辆、土地、收藏品等）所获得的收入。它包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。比较乐观的估计就是人们手里持有的财富的数量，将由更多的动产变成不动产，这也是一个转变。 |
| 责任编辑： |
| |
 |
|
| |
 |
| |
|
|
