07年房地产业在价格不断走高、政策层面对市场施压日益加剧的大背景下，楼市会不会发生一些变局，自然是很多人共同关注的焦点。特别是针对具有特殊意义的2008年，正让中国的地产富豪们陷入一种“不可名状”的“集体焦虑”。也许只有身在其中的人，才能在第一时间感到行业生态的微妙变化，让我们看看业内人士怎么说？ 
   “缺钱”是上市的主要动因
    明年定调‘从紧’之后，肯定控制得更紧，开发商们很犯愁。上市一度被各地产商认定是解决资金问题的最佳手段。一再强调只在河南省发展房地产的建业集团，是香港建业住宅集团于1992年在内地创办的独资企业，实际上本身也属于港资企业。该集团以房地产开发经营为主业，总资产达20亿元。与瑞安、世茂将旗下房地产业务进行拆分上市的措施不同。
    此次胡葆森明确表示，“将在香港以整体形式上市，“缺钱”是香港上市的主要动因，而他更为看重的，则是香港资本市场的再融资能力，他希望这样可以一劳永逸地解决融资渠道的问题。作为建业集团的当家人，胡葆森早已明确“不出河南省”的发展策略，但他为企业制定的长远计划并不仅仅局限于此。
    早在去年，建业集团便开始在香港进行私募，当时有消息称，当年私募总额已达4500万美元，而今年的私募工作仍在继续之中。“如果按照去年的私募业绩继续下去，明年建业集团就可以达到IPO标准了。”
    一位分析人士称。同时他还指出，出于建业集团在香港注册的企业背景，赴香港上市的政策障碍和企业经营都不会成为主要影响因素，上市进程会显得顺利许多。“建业的上市时间表已经开始启动，如无意外，明年即可赴香港上市。”建业集团相关负责人表示。
    伴随着瑞安、世茂的相继通过上市聆讯，绿城、建业的积极准备筹措，房地产企业赴港上市的新一轮高潮正在酝酿之中。最新消息透露，刚刚在上周顺利通过上市聆讯的瑞安房地产，将于下月12日起在香港进行招股，预计瑞安房地产将发行16亿股股份，每股定价在6－7.5港元之间，集资总额为100亿港元；而包含了许荣茂在内地10数个发展项目的世茂房地产，企业的招股集资额在39－55亿港元左右；另一家著名的浙江房企绿城集团，也已在主承销商摩根大通的指导下积极操作。闲置房地产用地征缴增值地价在开发商的传统逻辑中，一旦信贷、金融渠道全面收紧，在此以前拿地越多的企业，应该越在竞争中占有优势。然而，如今这一逻辑也在发生改变，而其间最大的“变数”，即在于由碧桂园引发的“囤地”风潮过后，对待房企“囤地”，政府也开始酝酿相关动作。
    据专业人士透露，目前，针对囤地的主要配套政策的方向为，对闲置土地特别是闲置房地产用地征缴增值地价。对于确实违反《土地管理法》，以及不符合《闲置土地处置规定》中可延长开发周期及动工日期的，满两年后，必须强制无偿收回，而目前，国土资源部正在依照国务院的精神，对相关问题进行细化，最终形成政策。
    陈国强得知此消息后向记者表示，这些政策如能细化出台，并且切实落实执行，对于那些土地储备较多，先前被认为拥有竞争优势的房地产企业，反而将形成包袱和相关变数所在，进而形成开发商的“命门”。资金是房地产业的血脉。自有资金不充裕、负债率过高，一直是困扰部分房地产企业的难题，定向增发、公开增发、配股、可转债、公司债等融资手段也因此一直是A股房企的"供血站"。但近期系列调控措施的连续出台，似乎给A股房企狂热的再融资行为打了一针镇静剂--面对房市的奔牛行情，本轮宏观调控莫非要动真格的了？
    业内人士进一步表示，在宏观调控和资本约束之下，房地产行业内部的整合将进一步加速。在行业整合初期，土地市场的竞争将更加激烈，行业进入门槛将随之提高；在整合的中期，则是并购高发期，并且大多是以上市公司并购非上市企业的形式出现；在整合的后期，多寡头竞争的局面将形成，上市公司之间的联合与合作将成普遍现象。